买房子注意事项风水上
个人买房注意事项 买房子要注意什么
（1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。> （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己佔了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 签订二手房买卖合同应注意的事项。 一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联络办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委讬书。 二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细检视房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。 三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过......馀下全文>>
买房子有哪些注意事项？
80后买房必看的10条宝贵建议 1、首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。 2、每月还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”，何乐而不为呢。 3、千万别买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子升值慢升值空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。 4、房子周围一定要有餐馆和医院。房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，那就太方便了。 5、跟朋友做邻居。80后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。那么不如和好友住一起，关上门有自己的小空间，打开门又能随时和大家一起聚会玩耍，一举N得。 6、买房要考虑升值空间。“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。 7、孩子，还是孩子……。买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸
售楼处买房子注意事项 这几个地方要特别注意
1、房屋价格及首付 购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。 一二线、三四线城市首付比例有所不同。一般一二线城市首套首付比例为20-30%，二套房首付比例30-70%;三四线城市首套房首付比例20-30%，二套房首付比例在30%左右。 2、认筹金到底交不交? 现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金，可以在之后买房的时候拿来抵消一部分购款，比如交5K认筹开盘抵5W等。 如果你认定了这个楼盘，并且手头不是很紧缺这5K或1W的话，认筹金可以交下，但要签好认筹合同，认筹发票一类的。因为开盘之后如果没有选到心仪的房号或者放弃了这个盘，可以凭借发票把钱拿回来的，但还是有部分开发商不会退回认筹金。 3、贷款利率 买房前一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式(等额本息、等额本金)、月还款额，这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚。 4、公摊、套内面积 公摊的比例直接影响着房子的套内面积。面积再大的房子，如果公摊面积也很大的话，实际得房率也会受到影响。 5、入住时间、条件 能不能按时入住很重要，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 我们入住时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
卧室靠厨房在风水上要怎么化解
啊床位床墙靠厨房使火气加情绪焦躁内火升睡眠受影响；特别提醒床能靠近厨房墙面 宜贴近卧室 宜贴近睡房：灶火热煎炒所产油烟体适宜故炉灶向房门固吉尤其卧室更适宜 两卧夹厨 厨房切设两卧室间犯忌居住两边卧室利 化解：葫芦挂东或东北或北化解火煞气 厨房风水解析背宅反向 风水择宅认炉灶朝向套宅朝向相反吉何朝向呢炉灶朝向即炉灶关向套宅朝向指套宅门向并指卧室窗户向风水朝向般观念朝向同处必须要搞清您套宅门向北炉灶向南犯背宅反向忌讳利家运 两水夹火 厨房炉灶与水太接近点我厨房洗衣机篇谈除外炉灶洗碗盆间要留块缓冲带尤其要避免两水夹火比炉灶夹洗碗盆洗衣机间两水克火造虚耗患家健康极其害 炉凉衣 些住房并十宽敞住家雨凉干衣服问题每公做美房间横跨根竹竿凉干衣物影响房间整洁美观便主往往未干衣物凉厨房做原本问题千万能衣物凉炉灶更内衣裤披热锅盖烘干否则易惹灾祸 闷罐式厨房 厨房至少要面要着空旷处（阳台、井、院等）切忌封闭或屋央种情形见于事自行加盖房舍原本屋厨房加盖变门没窗闷罐式碍卫更影响家运 炉灶与水井 您装潢新家候尤其安排炉灶候观察屋宅四周设施厨房外面水井或抽水马达等设备请要炉灶背些设备放置些设备五行属水炉灶五行属火间存水火相克问题另外根据传统家相说炉灶背水井、抽水马达等设备家性利 横梁压灶 横梁压灶横梁压床道理由于厨房间主种格局主危害说首其冲即便您请保姆做饭保姆产安定理倾向您要经更换保姆费思 宜斜阳照射 宜斜阳照射：风水说厨房向西特别煮食炉灶受西阳照射吉利认令家各健康受损 宜尖角冲射 宜尖角冲射：风水家认尖角锋利容易造损害故于尖角冲射忌讳炉灶家煮食养命所倘若受尖角冲射便家健康损 避免水火相冲 避免水火相冲：灶位避免紧靠碗盆炉灶属火洗碗盆则属水故两者宜及接近更忌炉灶夹两水间例洗衣机洗碗盆
怎样看出风水上的龙脉？
脉的本义是血管，引申为像血管一样连贯的东西。龙的身躯多取材于蛇，可谓以绵长为特征，那么，从字面上看，龙脉就是龙的绵长连贯的血管了。龙是来自自然界，却是不在自然界中生活的神物，其价值和意义主要通过象征的方式表现出来，因而，大凡绵长连贯的东西，都可以谓之龙脉，反过来说，龙脉可以象征那些绵长连贯的东西。 风水学把绵延的山脉称为龙脉。 龙脉的走向 龙脉源于西北的昆仑山，向东南延伸出三条龙脉，北龙从阴山、贺兰山入山西，起太原，渡海而止。中龙由岷山入关中，至秦山入海。南龙由云贵、湖南至福建、浙江入海。每条大龙脉都有干龙、支龙、真龙、假龙、飞龙、潜龙、闪龙、勘测风水首先要搞清楚来龙去脉，顺应龙脉的走向。 龙脉的形与势 龙脉的形与势有别，千尺为势，百尺为形，势是远景，形是近观。势是形之崇，形是势之积。有势然后有形，有形然后知势，势住于外，形住于内。势如城郭墙垣，形似楼台门弟。势是起伏的群峰，形是单座的山头。认势惟难，观形则易。势为来龙，若马之驰，若水之波，欲其大而强，异而专，行而顺。形要厚实、积聚、藏气。 历史上的龙脉 从秦始皇被称做“祖龙”、汉高祖称自己是“龙种”之后，龙就成了君主帝王象征、比附的对象。于是，龙脉就有了另一个喻义，即指那些出过帝王（或有可能出帝王），或能够安葬帝王、护佑王室后裔的山水之脉。于是，就有了当政的帝王花大力气为自己“寻龙探穴”，即为自己也为后代找一块安葬“宝体”的“万年吉地”，及所谓的“埋金更名建寺庙、挖断龙脉泄王气”之类的事件。 像涉龙的许多词汇其词义都有扩展一样，龙脉一词在新时代也有了新的意义。如把新修成的青藏铁路，称为入藏的“龙脉”；把证券市场上的综合指数走势，称为股市“龙脉”；把由伏羲女娲、炎帝黄帝开创，世代华人不断承续、发扬的中华人文精神，称为“华夏龙脉”，等等。
在南京买房子， 从风水上讲，哪里比较好？
在南京买房子， 从风水上讲，哪里比较好？
风水上怎么破桃花运？
首先要找出屋宅的桃花位。找出桃花位的方法有两种：一个是根据你自己的属相所属来寻找的，这个是你命理的桃花位，当然相对比较固定： 属相为虎、马、狗的人，命理桃花位在正东方位。 属相为猪、兔、羊的人，命理桃花位在正北方位。 属相为猴、鼠、龙的人，命理桃花位在正西方位。 属相为蛇、鸡、牛的人，命理桃花位在正南方位。 还有一种是根据每年不同的九宫飞星来请确定，因此桃花位的位置既有固定的，也有变动的。如果屋宅方位配合你的属相，将大大提升桃花运。反之，屋宅不配合属相，就会妨碍其桃花运势。 从命理上看，一个人桃花太多肯定招异性吸引力强，异性缘分过厚。因此，凡是自己或配偶、触侣命理桃花太旺者，都通过简单的屋宅风水布局，起到化解桃花太旺、去除桃花劫的效果。下面介绍几种方法： 第一种方法：找到属于自己或配偶、情侣的固定桃花位，将此位置打理干净，不要放脏东西，杂物等，然后在此位置挂桃花剑。（注意如果是增桃花运则放一盆漂亮鲜花或铜葫芦等。） 此处最忌放电视机、音响设备等，否则会遇到花心的异性，而且更换的频率非常频繁。 第二种方法：一白贪狼星是“桃花星”，2012年的“桃花星”在南方。方法同上。 第三种方法：看看自己或配偶、情侣是否住在桃花位上，如果是赶紧搬出来。（注意：如果没有情侣可以到桃花位方向去住，或是住在桃花位的卧室里，这样桃花很旺，异性人缘非常的好。） 第四种方法：在卧室床头摆放铜壶芦，男性摆放在左侧、女性摆放在右侧，因此，想化解桃花太旺，那么就反过来摆放。
风水上鹰摆件的克星
鸟笼
家里出现蛇风水上怎么办
坏事;家里有老鼠多！ 好事：房子龙气好，地气暖，龟蛇等有灵性的动物进来！上山的风水宝地，挖下去，有些地方会有蛇或者龟出现！
怎么破风水上的龙脉，
在束气处，就是小山包与后边的山连接的那里，很细，在木时破，因为那小山属金。用铜钉3颗，或直接人为的挖断束气处的山脉，龙脉就逆转了。
