注意理财,这是钱财受困之兆
一、转让费,是最容易让人中招的陷阱之一。虽然,双方可能在合同协议上注明,原来的租户有优先续租权。但是,这个优先权其实是架空了的——当房东不愿意再租出去的时候,这个优先权毫无意义。而房东愿不愿意继续租出去,这是他的自由。优先续租权不是无限续租权,甚至可以说是一点约束力都没有。 二、还是举例:一间店铺,转让。现在的要将店铺转让出去的人,也就是原来和房东签定协议的人,他告诉我们说,该店年租金12万,现在还有6个月到期。转让费16万,因为他从上家接下来的也花了16万,货物他自己处理,只转空店。其中会出现问题的最关键环节,其实就是续租问题。 该老板告诉我们:“给我22万,我马上搬,店交给你,当初的租房协议也给你,到了时间你去和房东签新协议就可以了。”如果真这样做,就中招了。半年后,房东不打算继续把店铺租给你,白花16万。 三、遇到现承租人不愿意约出房东、另立协议的情况下,你一定要顶这个铺子,那么你就要去衡量,你花这16万,就是为了能经营6个月,到底值不值。——不用我说了,根本不值,这样漫天要转让费的人,就是骗子。 四、转让费只有在三种前提共存的情况下是合理的。 1、 繁华的地段。 2、 前老板把生意做得很好,有很多客户,增加了无形价值。 3、 现承租人的租期还有很长时间的情况下。 五、如果你遇到了漫天要转让费的人,他又不符合以上三个条件(只符合两个都不行)。建议迂回找到房东,看看他们之前的协议,多花点钱直接顶了他。——比如上面的例子,你想租3年,就把16万分摊到三年的租金里去,作为你的“标底”,和房东谈(这里年租金本来是12万,你加到17万,要求房东到期收回房子租给你)。 六、一般来说,在转让过程中,本人、现承租人、房东,如果重新签定协议,那么房租一定会涨;而本人直接去找房东,加了房租预定,其结果几乎是一样的。所以,一个好的铺子,不常会看见帖出转让协议来,因为早有人和房东谈好了。现承租人只不过是个空壳子,到期了他不搬也得搬。如果你去和他谈转让之类的事,其实是缘木求鱼。
没事那只是个梦而已,太阳升起我们美好的一天又开始唠。
梦是反着来的!说明你该买房子了。买了房子就不用租房子了,要买房子要有人给你买就是你老公,所以你要先找个老公。如果没有赶紧找。。。找到之后就不做此梦了。
您好,欢迎来到百度知道提问,根据您梦到的,百度知道为您解答,梦见有人叫我租店面梦境的开示: 这两天你会用挑剔的眼光看待周围事物,并找出哪些地方存在着不足。不过即使你善于找缺点,但仍然还是能全局的看待问题而不是只看消极的一面.并且你的挑剔也不会停留在口头上,只要形势需要,你也会进行实际的努力去改善环境。 梦见有人叫我租店面吉凶推测: 基础运佳,故而可以安定发展,排除万难而成功,但因成功运不吉,是以难于再伸展,或陷于不测之灾难袭来之虑,若无凶数则可免忧,亦可康健无病。【中吉】
现在住得太好了,防范!
也让你的信心大增,心情十分愉悦 一方面提醒你要小心防备身旁有小人,提示你敌手你就像狐狸一样狡猾。另一方面!但高兴欢喜之余,平时低调努力的成绩,也表示你身边的人可能为了你着想,也要保持与同侪的和睦沟通,以免树大招风,正对你隐瞒着一个秘密。这两天你在工作上可望好好的表现一番,因为受到肯定,终于被人看见,也证明了自己的工作能力,不容小觑
要有好事产生了,做好准备吧
见自己门面被
想不劳而获。