二手房报价禁忌

• 二手房装修有什么风水禁忌

  　　1、大门与阳台直通成直线，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动，易令人得病。2、大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所。如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。3、如果大门口直对走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。4、大门不能正对厕门，试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在，进门的喜气也会变成晦气。另外，卧室门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。5、住房、客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住床位和坐位，并且天花顶宜高不宜低。6、住宅内部尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。

• 购买二手房的四大禁忌

  　　1.不做产权调查 产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。 2.急于交定金 没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。 3.爱屋及乌 很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。 4.轻信虚假报价 二手房交易的“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。（以上回答发布于2015-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

• 二手房购买禁忌有哪些

  　　随着新房的不断建造，楼房越来越多，从而使得二手房房源变得越来越多。现在国家出台不动产统一登记，很多二手房房主坐不住把房子拿出来卖。这个时候对购房者来说是个机会，但是在买二手房的时候也不能急于一时，冷静辨别才是真理。小编给您看看几个购房时不能犯的事儿，希望您能找套好房子。 　　禁忌1：不留余地——计算首付把家底掏空了 　　许多人是在急切之中买房的，特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的一部分而已。 　　小编建议您，无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的手中钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。 　　禁忌2：未能远景考虑平衡压力——考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限 　　有许多买房者为了尽快脱身选择了较高的首付或较短的贷 款年限，以至将自己近期的压力接踵而来，何苦？如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。 　　禁忌3：盲目追风——房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子，以为图了便宜结果并非如此 　　这也是目前的环境导致一些次优买房方案。有的时候购房潮是装出来的，也许是中介的手段，有的时候是真的。所以购房者要认真对待，不要追风。 　　禁忌4：忽略生活方便度——对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性 　　如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话，一定要以生活方便度为核心来权衡。但宜居特点并不只是教育医疗日常生活等方面的，有些来自于住在屋子里的一些感受。 　　禁忌5：选户型出于一时兴起——只图一时痛快选择了浪费型居室 　　比如放弃了100㎡左右的三居室，选择了120㎡的三居室；或者是看人家房屋的装修风格比较个性，忍不住就出手了。 　　

• 买二手房需要了解什么并注意什么

  　　具体注意事项如下: 　　1.确认产权的可靠度。 　　注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 　　2.考察是否属于允许出售的房屋。 　　确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 　　3查看是否有私搭私建部分。 　　是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 　　4确认房屋的准确面积。 　　包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 　　5观察房屋的内部结构。 　　户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 　　　　考核房屋的市政配套。 　　6.打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 　　7.了解装修的状况。 　　原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 　　8.查验物业管理的水平。 　　水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 　　9.了解以后居住的费用。 　　水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。 　　追溯旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 　　10.了解邻居的组合。 　　好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 　　11.算计一下房价。 　　自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 　　13二手房按揭的条件。 　　年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。 　　14请律师。 　　二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 　　15找代理行。 　　代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发......余下全文>>

• 梦见同时买了五套二手房 5分

  　　梦见同时买五套二手房的周公解梦： 　　　　吉凶指数：80（由佛滔居士数理文化得出，仅供参考） 　　梦见手，象征行动，自己的能力与事业。梦见五，可有可无的状态。表示目前运势平平。 　　梦见二，表示你的人际关系良好，和恋人的关系也很好。 　　梦见同时买五套二手房，这两天只想对自己好一点。参加玩乐的聚会让你非常尽兴。有小钱进帐，让你开心不已。摸鱼成功，让自己悠哉过一天。 　　梦见同时买五套二手房，所代表的彩票号码是 31。

• 长安汽车金牛星报价2016多少钱

  　　1.3升 82马力 　　厂商指导价 　　经销商报价 　　操作 　　2011款 1.3L 手动 标准型停产 　　1.3L/5档 天窗 　　4.59万 3.69-5.08万 　　2011款 1.3L 手动 舒适型停产 　　1.3L/5档 天窗 　　4.99万 4.09-4.99万 　　2011款 1.3L 手动 精英型停产 　　1.3L/5档 天窗 　　5.19万 4.19-5.19万

• 买二手房需要的注意事项及手续

  　　一、二手房过户需要的手续 　　1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 　　2、签订二手房买卖合同。 　　3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。 　　4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 　　5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 　　6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 　　7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 　　8、凭完税契证到土管部门办理国土证。 　　9、凭完税契证到房管部门办理房产证。 　　二、二手房购买注意事项 　　1、核实卖方身份选择可靠中介 　　核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。 　　2、确认产权 　　需注意产成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。 　　3、核实房屋是否允许买卖 　　需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 　　4、小心房款和产权的交接 　　不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 　　5、保证产权顺利过户 　　必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 　　

• 高手解梦：梦见买二手房。

  　　没有什么太大的预示，我曾经有过跟你一样的感觉，我梦的是买二手车，一开始也很担心，过了一个多礼拜也没什么发生，后面就慢慢淡化了！ 　　（1）估计你这几天可能给家人打电话，会被家里人否决一些意见； 　　（2）谨防上当受骗；

• 卖二手房找哪个中介比较好

  都差不多。 二手房中介费收费标准及相关法律规定： 1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。 2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委讬人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委讬人与经纪机构协商议定。 二手房中介费如何计算： 1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。 2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。 3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。 二手房中介费可以砍价： 1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。 2．如果你认识二手房中介公司里的人， 注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

• 买了二手房，搬进去注意事项！

  　　风水我不太懂，简单点查查老皇历适合入伙的日子就行。