二手房需要看风水吗
二手房中介门店所需要哪些表格
《房地产经纪管理办法》第十五条 房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容： （一）营业执照和备案证明文件； （二）服务项目、内容、标准； （三）业务流程； （四）收费项目、依据、标准； （五）交易资金监管方式； （六）信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话； （七）政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本； （八）法律、法规、规章规定的其他事项。 分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。 房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。
买二手房需要了解什么并注意什么
具体注意事项如下: 1.确认产权的可靠度。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 2.考察是否属于允许出售的房屋。 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 3查看是否有私搭私建部分。 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 4确认房屋的准确面积。 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 5观察房屋的内部结构。 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 考核房屋的市政配套。 6.打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 7.了解装修的状况。 原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 8.查验物业管理的水平。 水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 9.了解以后居住的费用。 水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。 追溯旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 10.了解邻居的组合。 好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 11.算计一下房价。 自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 13二手房按揭的条件。 年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。 14请律师。 二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 15找代理行。 代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发......余下全文>>
买二手房都需要注意哪些问题？
一、弄清售房者的身份 1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人； 2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。 二、核实房屋产权 1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内; 三、实地考察房源 1、房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷。 四、房屋质量以及对房屋的定价 1、自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调； 2、聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。 五、明确过户时间与费用 1、物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。 六、签订合同 1、明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查; 2、明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
古代看风水需要的工具有哪些
你这个问题 问题的不对，你要是问宋之前看风水的用什么？我告诉你宋之前没有罗盘所以看风水就是风水师 去了就行了。 罗盘都是后来的，所以我想告诉你工具有没有不重要，重要的是人
二手房如何判断风水好坏 买二手房风水注意什么
最忌讳不见光二手房相对于新房在价格上肯定比较划算一些，但是我们不能因为二手房的价格便宜，就忽略了其风水学上的不利之处。像那些不见光的二手房，就是说不管是白天太阳有多好，能照到房内的阳光始终很少很少的房子，如果无法进行装修改善光线问题，那么最好还是不要购买。因为，这种类型的房子阴气很重，加上之前已经有人住过，属于旧房子，这阴气就更加重了。而阴气加重直接导致的结果就是脾气不好，容易夫妻之间产生矛盾，另一个也是最不利财。最忌讳不通风无论是新房还是二手房，房间与房间之间一定要通风，这样才会有财气。像通风状况良好的房子，就是风水上的“藏风聚气”，具有财运顺畅，行事亨通的好运势。而那些不通风或者是风与气流太过疾速强烈灌入，充斥整个屋子，都是会影响屋主的运势的，严重的还可能会造成屋子里的人为财而疲于奔命，失去情感性与人性的一面，最后导致家庭事业财运都不好。最忌讳阴气重建筑我们在看二手房的时候，除了看本身的建筑物，也要考虑周围的环境，像比较偏僻的位置，也是阴气胜过阳气的，容易聚集死于意外的孤魂野鬼，易招邪物影响运势。而如果二手房附近有医院、坟场等等建筑物，也是不利我们自身健康和运势的。
买房子真的需要看风水么
现在很多人在买房之前基本都会先看风水，根据自己的生辰八字命格，来选择有助运势的房子，毕竟随着人们生活水平的提高，已经不再是仅仅满足于有一个地方住，而是想要住得更好，住得更安心。那么，在买房子的时候都需要注意哪些风水呢？ 1、住宅通风透气。 选购住宅前,首先要先考察的住宅区体验一下,如果第一给感觉是风柔气聚,场和气润,那便说明这个地方的环境是属于良性的,比较适合自己的。“风”是衡量风水优劣的一个重要参数,“气乘风则散”,说明太疾厉的风是可以把环境场中的“气”给散掉的。所以发现你所考察的地方风大、急、刚、厉时,那就考虑放弃吧。因为不管多旺的气也能被风给吹没的。理想的风态应该是清风徐来、吹面不寒、撩绕有情的。 2、阳光充足,有利于健康和心情。 我们常说风和日丽,窗明几净。良好的采光不仅有利身体健康,而且从心理上也会给人产生明快舒适的感觉。阴暗潮湿的环境是令人不愉快的。假如你选择的住宅南方近处有非常高大的建筑物,那势必会影响室内的采光,长期在这种环境中生活,会感到压抑、烦躁。最终导致事业和身体的每况愈下。 3、地势趋向平坦。 现在开发的住宅区地面一般不会存在坎坷不平的情况,地势的倾斜是较常见的。倾斜较严重的地势从风水学角度看蕴涵了破败和风险的信息。具体说就是出门下坡的地势会使你的钱财如流水般倾泄出去,就象在斜坡上放一个圆球,天然就有向下的趋势,这叫做有财难留。出门上坡也不好,古人的说法叫“伤丁”,就是损伤人口的意思。所以,坎坷不平、倾斜严重的地方是不宜选择的。 4、家具摆设有利家人的五行。 通常我们再买一个房子的时候,里面的所有家居,包括厨房,大厅,厨房,卧房,厕所,这些地方都是有一个固定的位置的,我们购买房子,要考虑的是一家人的无形时候与这栋房子的风水相互适应,而不是相互冲突,这里的家具位置是不是我们的理想风水之地,因此,别生那么一点钱了,请个风水师吧。 买房,是一个重大的选择,一般情况下,一个人一辈子不会住多少个房子,因而,注意以上的选房细节吧,居住在好的房子,善待你的一辈子。 房子户型最忌讳： 一，客厅是暗厅。这种房子，就是客厅没有大窗户，需要借助厨房等房子的二道采光，通风很差，而且透光更差，住久了让人健康和事业都严重受到影响。 二，大门对室内门。一般情况下，大门正对室内门，都可以在大门内做玄关或者屏风做隔档，起到缓冲的效果，但是不具备风水效果。针对专门解决门对门的风水物品，五帝钱是最适合的，五行属金铜制吸收气场的力量比金银都好，历史上处于国力强大的五个朝代铸造的铜钱，带有兴旺发达镇压百邪的朝代信息，处于流通的货币经过千万商人与民众的手，集中了众人的力量凝聚了盛世的瑞气。可以为居室增添祥瑞之气，为居住者挡煞。如果自己要求不高，可以自己去配五个铜钱，或者是要求比较高的话，就需要用懂风水的人配制的专门的久遇五帝钱这类强势化解门正对的门冲问题用的，专门针对比较厉害的风水家居问题，功用最佳。另外在门前入口的 地毯 或脚踏垫下，放上一串五帝钱，进出时则自然双脚踏入来，富贵带进来，如此便可带进满坑满谷的钱财！这样摆放还能够抵挡外面的煞气，保护家宅。 三、忌横梁压顶不管是卧室床铺，还是书房书桌、客厅沙发等的上方，都不宜有横梁的存在，因为这将会导致“横梁压顶”的格局出现，人坐在或睡在横梁之下，将会感受到不小的压力，影响情绪与健康，甚至还可能会导致自己的事业运受阻。 哪些房子不能买？ 一、楼盘在大型立交桥旁边的房子不能买这种位置的房子大多是用来做商业区......余下全文>>
大家怎么看“二手房、还死过人”？
心病比价格便宜更可怕
二手房交易，卖方需要承担土增税吗？2018年哈尔滨二手房土增税怎么计算？
二手房交易的流程：1.商议房价、付定金在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么最好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,或者三方都在场的情况下进行洽谈。2.房屋的付款方式房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。3.签订房屋买卖购房之中最为关健的一部分是房屋买卖合同,确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容4.申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。5.交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。6.房屋产权证的领取7.银行放款给卖方。
二手房更名流程和需要注意事项是什么？
1、如买家需要按揭则首期款必须做银行资金监管（或直接交给你，不过买家一般不敢）而不能放在中介。 2、必须和买家一起去银行申请按揭贷款，必须亲自合适银行已经确定审批通过买家的贷款申请方可去过户。 3、流程全国各地基本一样，无非是先评估，后申请贷款、再交税、再过户、最后抵押、银行放款。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。 1、直接到房产中介实体店 去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息! 2、房地产网站 也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
买二手房怎样看房子风水
建议找专业人士来看风水，国家有注册风水师，你找有证的风水师来看就行了。
